Этот пузырь в какой-то момент лопнет, что случилось в своё время в Японии, США, Ирландии, Испании (список можно продолжать долго) с тяжелейшими ударами по экономике и финансовой системе, но это – меньшая из проблем. Катастрофа в том, что мы прямо сейчас теряем молодое образованное поколение. В Израиле огромная нехватка врачей, инженеров, программистов и даже молодых университетских исследователей (будущих профессоров). В прежние десятилетия считалось, и вполне оправданно, что найдя хорошую работу с приличной зарплатой, молодой специалист решает все свои проблемы. Сейчас это не так. Для врачей, программистов, физиков и химиков – разливанное море работы, программистов буквально рвут на части и дают начальную зарплату в 25 тысяч шекелей (брутто) и выше. Но на руки (нетто) получается тысяч 15, а «машканта» в 2 миллиона (сегодня ещё пойди найди приличную квартиру за 2 миллиона…) на 20 лет – это начальный месячный возврат 10 тысяч. А если повысится учетная ставка и индекс инфляции, то возврат в одночасье может увеличиться до 12-15 тысяч. А что делать молодому врачу с начальной зарплатой в 11-13 тысяч? Расписывать машканту на 35-40 лет вперёд в расчёте на то, что её продолжат возвращать его дети и внуки? Жить годами на съёме, платя по 5-7 тысяч в месяц? Для квартировладельца продать свою недвижимость за два с половиной миллиона и купить за три – проблема более-менее решаемая. Для человека, входящего на рынок и покупающего свою первую
недвижимость – безвыходная ситуация. И образованная молодёжь покидает Израиль. Если вам понадобится срочная помощь хирурга, и вы приедете в приёмный покой больницы Тель-а-Шомер, то будете ждать часами, если вообще дождётесь – хирург на огромный приёмный покой один. Автор испытал это на себе — ожидание составило 9 часов, и то после проявленной настойчивости. И проблема не в том, что больница экономит – найти ещё одного или нескольких хирургов невозможно, они лечат больных в Америке, Европе, Австралии и в Израиль вряд ли вернутся…
Как решать проблему с ценами на недвижимость – тема очень непростая и требует понимания и политической воли. Нынешнее правительство на словах пытается бороться с ростом цен, но на деле этот рост только поощряет. Программа «мехир лемиштакен», которая и была предназначена для того, чтобы помочь в приобретении первой квартиры в Израиле, de facto свёрнута. Подрядчики и всевозможные спекулянты от недвижимости чувствуют себя при этом правительстве превосходно и, естественно, эффективно лоббируют свои интересы.
В качестве первой и самой простой и немедленной меры для того, чтобы начать реально приближаться к решению проблемы, мы предлагаем следующее. Очевидно, что законодатель, владеющий недвижимостью на десятки миллионов, никогда не поддержит на деле (не на словах) никакие реформы, способные снизить стоимость его имущества (и, в том числе, плату за сдачу его в аренду) в полтора-два раза. Любые эффективные меры на рынке жилья будут таким законодателем торпедироваться, явно или исподволь. Поэтому законодательно или добровольно-принудительным порядком (собственным примером) необходимо обязать кандидатов в члены Кнессета, входящих в партийные предвыборные списки, публиковать суммарную стоимость недвижимости, им принадлежащей. Это не вторжение в частную жизнь и не нарушение того, что называют privacy – претендуешь на место законодателя, огласи свою недвижимость. Понятно, что сразу эта мера проблему не решит, но задаст «систему координат» и поможет избирателю ориентироваться, что и от кого можно ожидать.
По поводу реальных мер, способных решить проблему с пузырём недвижимости в Израиле: пресечения земельной спекуляции подрядчиками, позиции Банка Израиля и учётной ставки, допуска иностранных строительных компаний и либерализации рынка стройматериалов и многого другого мы напишем отдельно. Это большая и непростая тема.